Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса – возможно ли такое? Такой вопрос волнует многих людей, желающих приобрести жилье в кредит, но не имеющих на руках даже части от его стоимости. Какие есть способы для оформления ипотеки без внесения первичного платежа?

Понятие первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса

Первоначальный взнос по ипотеке представляет собой определенную часть от стоимости жилого помещения, которую заемщик вносит сразу же после оформления кредитного договора. Его размер составляет примерно 10-50% в зависимости от программы банка.

Банки в обязательном порядке требуют выплаты первичного платежа. Если заемщик не может этого сделать, он сразу становится подозрительным для кредитора. Таким клиентам вряд ли будет одобрена заявка. Ведь банковское учреждение посчитает, что заемщик неплатежеспособен, раз не смог накопить на первоначальный взнос.

В качестве первичного платежа выступают личные сбережения клиента. Нужную сумму можно накопить в течение нескольких месяцев или лет в зависимости от финансовых возможностей человека. Также можно продать недвижимое имущество или транспортное средство и сразу же получить всю сумму на руки.

Где взять деньги на первичный взнос, если нет возможности накопить?

У заемщиков не всегда есть возможность или желание копить деньги в течение долгого времени. Чтобы быстро получить необходимую сумму для первоначального взноса, можно обратить внимание на следующие варианты.

Маткапитал и программы господдержки

У семей с детьми есть возможность воспользоваться государственными программами, к примеру, материнским капиталом. Большинство банков разрешают вносить его в качестве первоначального взноса. Это очень удобно и не требуется долгих накоплений.

Также есть программа «Молодая семья», при участии в которой граждане получают определенную субсидию. Ее можно направить на погашение первичного платежа. Также в регионах местными властями могут быть разработаны дополнительные программы поддержки семей с детьми, помогающие оформить ипотеку на выгодных условиях.

Есть государственные предложения, помогающие взять ипотеку на льготных условиях военнослужащим, учителям, врачам, ученым. Государство выдает им определенную сумму на погашение первоначального взноса.

Потребительский кредит

Если нет возможности ни накопить, ни воспользоваться госпрограммами, то можно взять необходимую сумму в банковской организации. Для этого отлично подойдет потребительский кредит. Но этот вариант сложен, ведь придется погашать и кредит, и ипотеку. Также банк, узнав о наличии долга в другом учреждении, может отказать в одобрении заявки.

Деньги в долг

Простой вариант найти нужную сумму – обратиться к друзьям и родным с просьбой дать денег в долг. Если люди близкие, они могут выдать средства без взимания процента за их использование. Оформляется такая сделка распиской.

Также взять деньги в долг можно у частного кредитора. В этом случае без процентов не обойтись. Зато есть возможность получить неплохую денежную сумму, так как эти люди специально занимаются выдачей частных займов.

Как можно провернуть сделку без первоначального взноса?

Ипотека

Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса можно. Это не значит, что есть банки, которые его не требуют. Просто есть несколько способов провернуть сделку в свою пользу. Рассмотрим их подробнее.

Кредит под залог недвижимого имущества

Если нет средств для внесения первого взноса, но есть своя собственность, то стоит обратить внимание на такой тип кредитования как кредит под залог имеющейся недвижимости. В этом случае банк не будет требовать от клиента предоставления первоначальной суммы. Нужно просто передать недвижимость в залог кредитору. При этом даже не нужно отчитываться, куда были потрачены средства.

При оформлении такого кредита учреждения выдают довольно крупные суммы, поэтому на полученный займ можно запросто приобрести квартиру или дом. Но процентная ставка обычно получается несколько выше, чем при ипотеке.

Завышение стоимости жилого помещения

Распространенный вариант, как взять ипотеку без первоначального взноса, — это завышение цены за приобретаемое жилье перед кредитором. Повысить стоимость необходимо именно на сумму первого платежа. При оформлении ипотечного кредита банку требуется представить документ, который указывает, что заемщик уже заплатил первичную сумму продавцу.

В этом случае банковское учреждение уже не будет требовать от клиента оплату первоначального взноса. Ведь он будет считать, что заемщик уже все оплатил. В результате кредитор выдаст оставшуюся сумму, которая на самом деле и будет равна реальной стоимости покупаемой квартиры или дома.

Таким образом, многие клиенты обходят правила, установленные банками. Но здесь возможны некоторые проблемы:

  • Есть риск, что жилое помещение не пройдет оценку банка. Если завысить цену квартиры слишком сильно, это будет подозрительно для кредитора и он откажет в выдаче ипотеки.
  • Возникает сложность в покупке жилья в новостройках. Дело в том, что расписка от юридического лица вряд ли будет принята банком.
  • Присутствует вероятность того, что продавец потребует реально заплатить ему взнос, хотя ранее они договаривались, что он будет лишь «виртуальным».

Пользоваться этим способом или нет, решать самому заемщику.

Акции от застройщика

Те, кто желают приобрести квартиру в новостройках, могут проследить за акциями застройщиков. Компании могут предложить клиентам некоторые послабления. Полностью освободить от выплаты первоначального взноса они не смогут. Но есть шанс получить от застройщика рассрочку внесения платежа, что значительно облегчает участь заемщика.

Также строительная фирма может предложить скидку на первичный платеж. Это позволит легче набрать нужную сумму.

Какие банки дают ипотеку без первичного платежа?

Ипотека в Промсвязьбанке

К сожалению, найти банк, который выдаст деньги по покупку жилья без первоначального взноса, практически невозможно. Однако, есть один банк, который разработал ипотечную программу специально для таких людей, которые не могут найти деньги на первичный платеж. Это Промсвязьбанк.

Условия оформления ипотеки в этом учреждении следующие:

  • Приобрести можно жилье только у партнеров банка.
  • Процентная ставка начинается с 11,9% годовых.
  • Срок кредитования ограничивается 25 лет.
  • Кредитный лимит составляет 20 миллионов рублей.

К заемщику Промсвязьбанк предъявляет следующие требования:

  1. Российское гражданство.
  2. Прописка в регионе, где присутствует офис банка.
  3. Возраст от 21 до 65 лет.
  4. Общий рабочий стаж – свыше одного года, а на текущем месте – от 4 месяцев.
  5. Ведение деятельности индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами не меньше 2 лет.
  6. Наличие двух номеров: личного и рабочего.

Документация для оформления ипотеки без первоначального взноса понадобится следующая:

  • Заявление на получение ипотечного займа.
  • Паспорт гражданина России.
  • СНИЛС.
  • Свидетельство, удостоверяющее заключение брачных отношений.
  • Справка 2-НДФЛ, которая подтверждает наличие официального дохода.
  • Трудовая книжка, трудовой договор для удостоверения трудоустройства.
  • Военный билет. Он предоставляется мужчинами, чей возраст составляет менее 27 лет.

В других банках взять нулевой ипотечный кредит не получится. Придется искать иной выход из данной ситуации. К примеру, ипотека без первоначального взноса в Сбербанке возможна только военным и семьям с детьми, ведь за них платеж вносит государство. То же самое касается и ВТБ банка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.