Условия и особенности военной ипотеки

Военная ипотека

Военная ипотека – одна из разновидностей ипотечных программ банков, которая предназначена исключительно для категории людей, проходящих службу в ВС РФ. Для них действует государственная поддержка, помогающая им приобрести собственное жилье в более упрощенной форме. Какие условия предлагает программа, и какие банки готовы выдавать ипотеку военным?

Общая информация о военной ипотеке

Военная ипотека

Ипотека для военнослужащих – это такой же кредит на покупку жилой недвижимости, только с государственной поддержкой. Благодаря ей военные имеют возможность купить себе квартиру или иной объект, значительно экономя. Ведь государство берет на себя обязанность помогать в материальном плане в погашении долга и внесении первоначального взноса.

Суть программы состоит в следующем: военнослужащий регистрируется в накопительно-ипотечной системе, созданной специально для реализации цели по приобретению жилья. Затем он открывает собственный счет, на который в течение 3 лет, пока гражданин служит, государство перечисляет денежные средства.

Спустя 3 года после того, как военный прошел регистрацию в НИС, он имеет возможность оформить ипотеку и использовать начисленные ему деньги для внесения первичного платежа. Впоследствии, пока гражданин служит в ВС РФ, ему также оказывается финансовая поддержка в погашении задолженности перед банком.

Программа довольно выгодная. Благодаря ей уже большое количество военнослужащих получили свои квартиры.

Кто вправе претендовать на военную ипотеку?

Понятное дело, что оформить военную ипотеку могут только военнослужащие. При этом такое право есть исключительно у тех, кто служит по контракту. Призывникам помощь в приобретении собственного жилья не оказывается.

Другим важным условием для оформления кредита является участие в накопительно-ипотечной системе. Стоит отметить, что участие не является обязательным, военные сами решают, регистрироваться или нет. Поэтому чтобы участвовать в ней граждане подают соответствующее заявление.

Еще одно весомое условие – участие в НИС не менее 3 лет. Только по истечении этого времени военнослужащие имеют возможность подать заявку на ипотеку.

Помимо требований, которые устанавливает государство, определенные критерии определяют и сами банки, выдающие кредит. В каждом учреждении свои условия, но в основном они не придираются к военным, не оценивают их жестко.

Для оформления ипотеки военному требуется только соответствовать возрасту – не менее 21 года. Также необходимо подтвердить участие в накопительно-ипотечной системе.

Сохраняются ли выплаты после увольнения?

Если гражданин решил уволиться со службы, государство прекращает оказывать ему материальную поддержку. В этом случае заемщик уже сам должен погашать оставшуюся часть долга перед банком. Однако из этого правила есть исключения.

Сохранить государственные выплаты военнослужащий сможет, если:

  • Его стаж службы составляет свыше 20 лет.
  • Стаж составляет от 10 до 20 лет, но увольнение произошло по уважительным причинам, а не по воле самого гражданина.

В последнем случае требуется доказать уважительность увольнения, к примеру, если здоровье не позволяет продолжать службу, нужно предъявить медицинское заключение, подтверждающее это.

Что можно купить и какие требования предъявляются к жилью?

Дом в ипотеку

Купить по военной ипотеке можно любое жилое помещение. Обычно банки сами устанавливают перечень типов недвижимости, на покупку которых они готовы выдавать денежные средства. Возможны следующие виды жилья:

  • Квартира.
  • Частный дом.
  • Коттедж.
  • Таунхаус.

Разрешается приобретать недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынке. Но помещение обязательно согласовывается с банковским учреждением. Для кредитора важно, чтобы оно было ликвидным. Поэтому на жилье сомнительного качества и состояния банк вряд ли выдаст деньги.

Какие же требования предъявляются к предмету залога? Чтобы жилое помещение прошло согласование, оно должно:

  1. Быть пригодным для нормального проживания человека.
  2. Иметь санузел, желательно раздельный.
  3. Обладать всеми необходимыми коммуникациями.
  4. Не находиться в залоге или под арестом.
  5. Иметь отдельную кухню.
  6. Не пребывать в аварийном состоянии.

Также банковские организации обращают внимание на район проживания. В нем должна быть развитая инфраструктура, вблизи должны находиться остановки, магазины, детские сады, больницы и прочие важные для человека объекты.

Со стороны государства же к недвижимости таких жестких требований не предъявляется. Ему необходимо только подтверждение того, что помещение пригодно для комфортной жизни военнослужащего. При этом это должно быть полноценное жилье, нельзя купить недостроенный дом или пустой земельный участок.

Процедура оформления кредита

Порядок оформления военной ипотеки довольно простой, практически не отличается от получения обычного ипотечного кредита. Только добавляется необходимость обращения в Росвоенипотеку.

Подготовка документации

Пакет бумаги требуется следующий:

  1. Паспорт заемщика.
  2. Удостоверение, подтверждающее статус военнослужащего.
  3. Свидетельство, которое устанавливает факт участия в НИС.
  4. Свидетельство о рождении ребенка, а также брачных отношениях.
  5. Брачный контракт, если был заключен.

В зависимости от ситуации и банковского учреждения могут понадобиться еще какие-либо бумаги. Поэтому стоит уточнить набор документов в выбранном банке.

Подача заявки и ее рассмотрение

Подача заявки на ипотеку для военных

Для получения кредита нужно подать заявление. Сделать это можно через отделение выбранной организации или же через официальный сайт банка. Наиболее удобным и быстрым вариантом является отправка анкеты через интернет.

На это уйдет буквально 10 минут. При этом подать заявку онлайн можно в любой день, будь то будний, выходной или праздничный день. Некоторые банки даже снижают процентную ставку при направлении анкеты через сайт, ведь это значительно экономит и их время.

На рассмотрение анкеты уходит в среднем 5-7 дней. Кредитору необходимо тщательно проверить клиента. Если банк все устраивает, он одобряет кредит и сообщает об этом гражданину.

Подписание договора и его передача в Росвоенипотеку

Если заявка была одобрена, заемщику нужно явиться в отделение и подписать кредитный договор. Также требуется оформить соглашение о залоге, договор страхования недвижимости. Если военный согласен на личное страхование, то заключается и это соглашение.

При оформлении кредитного договора нужно быть максимально внимательными. Не следует ставить свою подпись, не глядя в документ. Необходимо внимательно с ним ознакомиться, чтобы потом не возникло спорных ситуаций с кредитором.

Обычно после заключения соглашения с банком заемщик регистрирует право на недвижимость в Росреестре. Но в случае с военной ипотекой этому этапу предшествует обращение в Росвоенипотеку. В этот орган понадобится передать кредитный договор и иные запрашиваемые им документы. Если все в порядке, он переводит средства на счет банковской организации.

Оформление права собственности

Только после посещения Росвоенипотеки гражданин может идти в Росреестр для регистрации. Туда необходимо направить заявление вместе со следующими бумагами:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Военное удостоверение.
  3. Кредитное соглашение.
  4. Документация на приобретаемое жилье.
  5. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Подать заявление можно не только через отделение Росреестра, но и через Многофункциональный центр или портал Госуслуг.

В течение нескольких дней можно будет забрать свое свидетельство, удостоверяющее право собственности на недвижимый объект. Пока задолженность перед банком не погашена, на нем будет стоять отметка о залоге. В течение этого времени военный не сможет распоряжаться имуществом, только пользоваться им.

Условия кредитования в разных банках

В каждом банке предлагаются свои условия предоставления ипотеки военнослужащим. Следует рассмотреть предложения самых известных и надежных учреждений России.

Сбербанк

Сбербанк

Данный банк выдает деньги на покупку жилой недвижимости военным на следующих условиях:

  • Годовой процент не меньше 9,5%.
  • Первый платеж от 15%.
  • Максимальная сумма — 2,5 миллиона рублей.
  • Период погашения не больше 20 лет.

Сбербанк предлагает жилье, как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Газпромбанк

В этом учреждении военная ипотека предлагается на таких условиях:

  • Процент в год от 9,5%.
  • Величина первого взноса от 20%.
  • Максимальный размер кредита 2,4 миллиона рублей.
  • Срок кредитования до 20 лет.

Стоит отметить, что Газпромбанк обращает особое внимание на кредитную историю клиента. Поэтому стоит ее улучшить перед обращением в этот банк, если она испорчена.

Открытие

В этом банке можно приобрести собственное жилье на таких условиях:

  • Процентная ставка от 9,2% годовых.
  • Первичный платеж от 20%.
  • Срок кредитования не больше 20 лет.

Сумма ипотеки рассчитывается сотрудниками в индивидуальном порядке.

ВТБ

В этом банке условия ипотечного кредитования для военнослужащих выглядят следующим образом:

  • Ставка в год от 9,8%.
  • Период действия ипотеки не больше 20 лет.
  • Размер кредита до 2,450 тысяч рублей.
  • Первоначальный платеж от 20%.

В ВТБ также можно купить новое или уже бывшее в использовании жилье.

Таким образом, военная ипотека существенно облегчает задачу приобретения собственного жилья для людей, защищающих страну. Благодаря ей уже множество военнослужащих стали обладателями своих квартир и домов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.